endstream endobj 701 0 obj <. ¯ã€ã¨ã„う。）に2メートル以上接している必要があります。 イクラ株式会社では、売買実績豊富な信頼できる不動産会社だけを集めた「イクラ不動産」と、LINEで売却相談できる来店不要の不動産屋さん「スマホの不動産屋さん」を運営。日本経済新聞にも取り上げられる。 さが短かったり、安全である場合は4m以上が認められます。 ¯ãªã®ã‹ã‚ã‹ã‚Šã‚„すく説明しています。宅地建物取引士による不動産調査内容では必須の知識です。 野村證券株式会社に入社し、国内リテール業務を経て、その後三井不動産リアルティ株式会社（三井のリハウス）にて不動産売買仲介を行う。 に規定するイン ターネットを通じて放送番組等を提供する業務（以下「インターネット活用業務」という。） の実施基準の変更について認可申請があった。 šã‹ã‚‰2メートル後退することで建築可能となります。 「証券×不動産(売買)×IT」という強みと、契約実務や物件調査の経験をもとに、プロ向けに不動産の調査方法や用語解説、不動産市況、不動産屋社長のためのノートを「イクラちゃんねる」にてわかりやすく発信している。 の決議に基づき実施する場合には、理事会で決議する ことができるとするものである。 主な資格は、宅地建物取引士、JSHIホームインスペクター、2級FPなど。, 4m未満の道路のため、4m以上の道路になるように建築の際には敷地後退する必要がある, 地積測量図などを担当の方に見せながら、セットバックの場合は、道路中心線の位置を確認し、一方後退の場合は、どこから一方後退するのかを確認します。, 道路中心線の位置には、現況幅員の中心、官民境界線を確定したそのラインの中心、道路状の民地の筆の地番の中心、民地地番境界、役所が調査の上で判断したラインなどがあり、道路ごとに違うのでしっかりと確認が必要です。. nɀš$2::8€˜-­Î²€˜D‡FÀ¸ @¬© ˆ‰ñÐ;*,ví@ZˆÅAþc4`Rµƒ˜/0Î`ÙÂìÅøžáyC!ƒ ƒËþ)Lî݌ÂÑëš8uŸ»0Ä0l‚:ˇ@šAsX5AÑÀB ©ïkt （イ）ー（6）売上高等の減少【指定業種の影響大】 申請書は、「セーフティネット保証制度（中小企業信用保険法第2条第5項）」からダウンロードしてください。 あなたの不動産に接している道路の種類を調べるには、不動産会社に調べてもらうか役所に行って自分で調べることができます。, 道路の中心線を確定し、両側に同じ寸法をバック（セットでバック）することをセットバックと呼び、42条2項道路だけに使われる言葉です。, 42条2項道路は、1950年の建築基準法が定められる前からあった幅員が4m未満の道路のことです。幅員が4m以上ある道路は42 条1項3号道路です。4m未満の道路に接している土地は、原則として建物の建築ができないはずですが、昔の道路は幅員が狭い道路も多く、救済措置としてすでに建物が建っていた場合は4m未満でも建築基準法上の道路として認められているのです。「2項道路」または「みなし道路」と呼ばれます。, ただし、あくまでも救済措置のため、今から建物を再建築する場合は、幅員4m以上の道路となるように、敷地の一部を道路部分として負担しなければなりません。これを「セットバック」といいます。, セットバックした部分は、建物の敷地面積に入れることができず、建ぺい率や容積率の計算は、セットバック部分を除いた面積をもとに行います。セットバックした道路部分には建物だけでなく、門・塀も建築できません。つまり、見た目の土地に比べて、小さな家での再建築しかできません。土地面積での不動産価値に比べて、実際の不動産価値は下がるため、より慎重な調査が必要です。道路の反対側が川や崖、線路などの場合、一方後退しなければならないのかも注意します。, セットバックのために道路中心線を定めたときは、それを示す鋲（びょう）などがうたれていたり、セットバック済みの敷地には、それを示すプレートなどが設置されていることもあります。, また、幅員4m以上の42条2項道路もあります。調査している不動産と道路の対面に位置する不動産の両方がセットバック済みであれば、当然道路幅員は4mあるはずです。また、調査不動産の対面敷地が開発区域の場合、幅員6ｍなど開発指導要綱により2項中心線から2m超の敷地を後退したことによって、既に4m以上あるケースもあります。そのため、現況幅員が4m以上あっても42条2項道路であればさらにセットバックが必要かどうかを必ず確認しなければならない。, なお、現況の幅員が1.8m未満の道路を2項道路に指定する場合（いわゆる6項道路）は、建築審査会の同意が必要です。また、4m未満の道路で、将来的に4mの幅員が確保できない場合、2.7m以上の道路として緩和される特例（いわゆる3項道路）もあります。, 幅員4m未満の道路は狭隘（きょうあい）道路とも呼ばれます。建築確認申請の前に役所と協議をして、42条2項道路の中心線を決めたり、セットバック部分の道路整備方法などを決める制度です。セットバックする後退用地を行政が買い取りしたり、後退用地の測量、分筆登記、所有権移転登記などの費用についても負担してくれることもあります。役所により手続き方法や内容が異なるため、「狭あい道路整備事前協議書」などの資料を取得の上、個別に確認しなければなりません。, イクラ株式会社代表。はつね司法書士事務所共同代表。1986年大阪生まれ。関西大学文学部卒業。 のいずれかに該当する者とする。 一 外国政府、外国の政府機関、外国の地方公共団体又は国際機関 の許可をするに当たり、的確かつ効率的な運用を図るため、杉並区における取扱い ±ç”¨å»ºç¯‰ 物（提案基準2、3、5、8、9、又は16、その他一般案件で適格要件を必要とするものに限る。 。以下「法」という。）第66条の8第1項、第66条の8 認定申請書 すべてが指定業種の場合（PDF：297KB） （上記1は⑦を、2は⑧を、3は⑨を使用） 主要業種が指定業種の場合（PDF：285KB） （上記1は⑩を、2は⑪を … また、司法書士事務所では、不動産登記の専門家として登記だけでなく、離婚協議書の作成や遺産分割協議書の作成、相続登記、自己破産の申請を数多く行っており、住宅ローンなど金銭的問題・離婚・相続などを中心に法律に関わる不動産売却の相談が年間1000件以上ある。

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