経済成長 . 人口減少が社会問題となっている日本で、「なぜこんなにたくさんの住宅をつくり続けているの？」って思ったことはありませんか？ 今回は、人口が減っていく日本で「住宅がつくり続けられる理由」について解説したいと思います。 日本の住宅って、どの位つくられているの？ 国土交通省が2019年に公表した建築着工統計調査によると、2018年の新築住宅着工数は94万2,370戸、前年から2.9％減少したとあります。特に貸家が5.5％減と大きく落ち込んでいることがわかります。 6月の新設住宅着工、前年比12.8％減の7.1万戸～国交省調べ、持家・貸家・分譲住宅が減少 6月の新設住宅着工、前年比12.8％減の7.1万戸 ～国交省調べ、持家・貸家・分譲住宅が減少 国交省、4月の不動産価格指数(住宅総合)は前月比0.9％上昇、2か月ぶりアップ 現在、新築住宅着工数は減少傾向にあります。これから紹介するさまざまな要因から、今後も減少傾向は続いていくと予想されます。, しかし、新築住宅着工数の減少の要因を把握することで、対策を打つキッカケを知ることができるかもしれません。, また、着工数が減少していくなかでも新たなニーズは生まれています。お客さまが持つ新たなニーズをつかみ、自社の発展につなげるアイデアを創出していきましょう。, 今回の記事では、新築住宅着工数から見る住宅業界のいまとこれからの可能性についてご紹介します。, 国土交通省が2019年に公表した建築着工統計調査によると、2018年の新築住宅着工数は94万2,370戸、前年から2.9％減少したとあります。特に貸家が5.5％減と大きく落ち込んでいることがわかります。, 2016年を見ると着工数は増加しており、2017、2018年の2年連続で減少しただけでは今後の着工数の変化を予想することはできません。, 2012年から伸びていた貸家の着工数が、2018年に落ち込みました。その要因のひとつに、2015年に行われた相続税の改正による、貸家ブームが関係すると考えられます。, 遺族に残す財産の評価額が一定を超えると相続税が課されますが、2015年の改正に伴い、その一定のラインが引き下げられ、課税対象になる財産を持つ対象者が増加しました。, 相続税には、財産を住宅という形で相続する場合、現金よりも評価額を下げてくれるシステムがあります。その節税システムを目的とした貸家へのニーズが高まり、貸家の新築住宅着工数が増加し、貸家ブームが起きました。, この貸家ブームにより、新築住宅が数多く供給されたため、現在は新築住宅着工数を増やしても供給過剰につながる可能性があります。, 同じく建築着工統計調査によると、2009年にも着工数が大きく落ち込んでいます。これは前年に起こったリーマンショックによる不景気が要因のひとつであると考えられます。, 2020年3月現在、日本では新型コロナウイルスの影響により、リーマンショックと同等かそれ以上に経済が低迷している状況です。リーマンショックでは前年比約－30％の着工数となりました。2020年はそれ以上の減少を覚悟しておく必要があるかもしれません。, 日本の人口の変化と着工数の変化に影響があるといわれています。人口が減少すれば、住宅が供給過多になり着工数は減少していきます。, 総務省が2020年3月に公表した人口推計によると、直近10年の日本の人口は減少傾向にあり、2016年の情報通信白書には、少なくとも2060年までは減少傾向であると予想されています。今後、住宅業界にますます向かい風が吹くことになるでしょう。, その一方で、首都圏の人口は年々増加しています。東京都総務局が2019年に公表した東京都の人口(推計)によると、東京都の人口は約60年前から2018年まで増加傾向にあります。また、東京都のなかでも23区での人口増加が目立ち、都市部へ人口が集中していることがわかります。, （参考：東京都総務局　2019年「東京都の人口（推計）」の概要（平成31年1月1日現在）」）, 以上のデータから、住宅業界が厳しい状況にあることは間違いありません。しかし、逆境なりにニーズが生まれ、住宅業界にも打つ手は残されています。ここでは、ニーズの例を2つ紹介します, 国土交通省が2014年に行った「シェアハウス等における契約実態等に関する調査」によると、2006年以降参入事業が大幅に増加しているとあります。また、物件所在地は東京都がダントツで多く、入居理由も“立地がよかったから” “家賃が安いから”という理由が多く見られます。, これらのことから、安く東京などの都心部に住みたいというニーズが生まれていることがわかります。, 世間に広がりをみせる、自宅で働くリモートワーク。もし、リモートワークという働き方が普及していけば、場所を選ばずに仕事ができるようになります。, 会社への通勤を基準に住む場所を決めていた人も多いでしょう。東京の会社に勤めていた人にもリモートワークによって地方に住む選択肢が生まれるのです。, これらはあくまでも一例で、ほかにも住宅へのニーズはたくさんあります。顧客のニーズをつかむためにも、時代の流れを読むことが重要です。, 今回は新築住宅着工数から見る住宅業界の現状と、住宅業界の可能性について説明しました。, 統計が示すとおり、住宅業界が厳しい状況にあるのは認めざるを得ない事実でしょう。着工数は減少傾向にあり、人口の減少に伴って住宅のニーズも減っていくと考えられます。, しかし、時代の変化とともに、新たなニーズが生まれてきます。今後も住宅に求められている役割の変化を見逃さないようにしましょう。, 注文住宅のプロである工務店・ハウスメーカー様を支援すべく、住宅営業のノウハウや人材採用、最新の時事ネタなど、様々なジャンルの情報を発信してまいります。. 建築着工統計（福島県新設住宅着工戸数） 福島県建築住宅着工戸数はこちらからダウンロードできます。 ・12月分[PDFファイル／1.01MB] [Excelファイル／228KB] 過去のデータ ・令和元年分 [Excelファイル／222KB] ・ 平成30年分 [Excelファイル／225KB] 国土交通省は2021年1月29日付で同省公式サイトにおいて、2020年12月の新設住宅戸数の動向(建築着工統計調査報告)を各種データとともに発表した。それによれば2020年12月の新設住宅着工戸数は前年同月比では9.0％減の6万5643戸で、前回月から継続する形でマイナスとなり、18か 住宅ストック . 広島県内の新設住宅着工戸数について，平成21年1月からのデータを掲載しています。※ 全国の集計結果については，国土交通省のホームページをご覧ください。 （マンションなど利用関係別の都道府県別データはこちら（都道府県別表）（【住宅】都道府県別着工戸数表）です。 国土交通省建築着工統計調査報告のページ（外部リンク） 過去資料. 建築プレゼンの味方！ プレゼンテーションボード作成のポイントとパワーポイントによる効果的な見せ方, 東京都総務局　2019年「東京都の人口（推計）」の概要（平成31年1月1日現在）」, 時代とともに“暮らし”が変わる。2020年の住宅トレンドは4つのキーワードに注目！. ・MFS、住宅ローンサービス借り換えプランを無料提供、コロナで増す返済負担に対応, 「結婚助成金」60万円に倍増も実施は289自治体のみ、東京はゼロ、条件厳しく「誰がもらえるの？」, 三菱UFJ投信、S&P500とNASDAQ100指数への連動を目指すETF3本を設定, コロナ禍で業績を上方修正した上場企業は186社、スーパーのライフ、佐川急便など200億円超の企業も, バイデン勝利で相場は大転換点を迎えたのか？「グロース株」「バリュー株」の動きと打ち手を考える, 10月から「たばこ税」増税、1箱50円程度の値上げ「これを機に禁煙を検討する」16.1％, ウェルスナビの新しい挑戦、一般NISAの非課税枠をロボアドバイザーで運用する「おまかせNISA」とは, SBIソーシャルレンディング、貸付先の事業運営に重大な懸案事項、第三者委員会を設置, 10年固定（メガ）が約0.02%、フラット35が約0.03%上昇【2021年2月の住宅ローン金利分析】, 黒色にこだわった商品やサービス続々 光を吸収する塗料や6種の黒ボールペン、黒染めなど, 若年層の投資、スマホ証券の利用意向が高め 投資で重視する点は「低リスク」や「少額開始」, コロナ禍の転職、「年収が減る可能性大」60.9％ 感情は「不安」や「あきらめ」が増加, 外食産業の役員年棒トップは日本マクドナルド、吉野家・サイゼリヤ・コメダなど30社以上の年棒をチェック, これから投資を始めてみたい人へ 「超ど素人」シリーズの20代怠け者、hina、風呂内亜矢が語る, ※旧SEメンバーシップ会員の方は、同じ登録情報（Eメール＆パスワード）でログインいただけます。. コロナ禍に明け暮れた2020年。日本国内の社会・経済は大きな打撃を受けました。住宅市場も当初は大きく落ち込んだものの、比較的早く回復、新築・中古、マンション・戸建てともに堅調に推移していると言っていいほどです。では、2021年の住宅市場はどうなるのでしょうか。 野村総合研究所は6月9日に、日本における「2020～2040年度の新設住宅着工戸数」と「2019～2040年度リフォーム市場規模」の予測を発表した。, 2020～2040年度の新設住宅着工戸数は、2019年度の88万戸から、2030年度に63万戸、2040年度には41万戸と減少していく見込み。, 利用関係別では、2030年度には持家21万戸、分譲住宅16万戸、貸家（給与住宅を含む）26万戸となると予測している。, 新型コロナウイルスの影響により、2020年度、2021年度の新設住宅着工数はそれぞれ73万戸、74万戸と推計され、いずれもリーマンショック時の水準（78万戸）を下回る見込みとなっている。, 新設住宅着工戸数に与える新型コロナウイルスの影響は2020年度の第3四半期にピークを迎え、その後の新設住宅着工戸数は、経済の回復とともに非常に緩やかに回復する見込み。, 広義のリフォーム市場規模（※）は、2040年まで年間6～7兆円台で微増傾向が続くと予測され、狭義の市場（※）は、それより1兆円前後少ない規模と予測している。, ※ 狭義のリフォーム市場規模は、「住宅着工統計上『新設住宅』に計上される増築・改築工事」および「設備等の修繕維持費」を指す。 広義のリフォーム市場規模は、狭義のリフォーム市場規模に「エアコンや家具等のリフォームに関連する耐久消費財、インテリア商品等の購入費を含めた金額」を加えたもの（住宅リフォーム・紛争処理支援センターより）。, 【関連記事】 県内の新設住宅着工戸数についてお知らせします。 令和2年次及び令和2年度の新設住宅着工戸数については、「月別の新設住宅着工戸数（令和2年12月分）」をご覧ください。 新設住宅着工統計について 最新のデータは、令和2年12月分です。 令和元年度栃木県内の新設住宅着工戸数（概要）はこちら（pdf：97kb） 県内における12月の新設住宅着工戸数は、947戸（対前年同月 … グラフィック・図解： 国土交通省が31日発表した2019年の新設住宅着工戸数は前年比4．0％減の90万5123戸となり、3年連続のマイナスだった。 住宅着工統計 4月の新設住宅着工は，持家，貸家及び分譲住宅が減少したため， 全体で前年同月比12.9％の減少となった。 また，季節調整済年率換算値では前月比12.0％の減少となった。 （参考） （pdf 住宅着工の動向について ファイル 56kb） グラフィック・図解： 国土交通省が31日発表した2019年の新設住宅着工戸数は前年比4．0％減の90万5123戸となり、3年連続のマイナスだった。 宮城県市町村別着工新設住宅 ： 利用関係別（含,マンション） - 戸数 ※本項目は，令和2年4月よりデータの引用元であるe-Stat（政府統計の窓口）での市区町村別の集計結果の公表が取りやめとなったため，令和2年度以降の掲載はあり ません。. 新設住宅着工戸数およびリフォーム市場規模を予測： 本予測で用いた名目gdp成長率について、2020年度および2021年度の値は、新型コロナウイルスの影響を加味するために野村證券レポート「2020～21年度の経済見通し（2020年5月22日公表）」の値を用いております。 6月の新設住宅着工、前年比12.8％減の7.1万戸～国交省調べ、持家・貸家・分譲住宅が減少 6月の新設住宅着工、前年比12.8％減の7.1万戸 ～国交省調べ、持家・貸家・分譲住宅が減少 国交省、4月の不動産価格指数(住宅総合)は前月比0.9％上昇、2か月ぶりアップ 長野県の新設住宅着工統計(令和2年12月分） 令和2年12月の着工戸数は994戸で、対前年同月比10.2％の減少です。 木造の新設住宅着工数が対前月比・・・・・・・・2．5％の減 着工新設住宅戸数集計データ. Article copyright © 2020 長野県の新設住宅着工統計(令和2年12月分） 令和2年12月の着工戸数は994戸で、対前年同月比10.2％の減少です。 住宅着工統計 4月の新設住宅着工は，持家，貸家及び分譲住宅が減少したため， 全体で前年同月比12.9％の減少となった。 また，季節調整済年率換算値では前月比12.0％の減少となった。 （参考） （pdf 住宅着工の動向について ファイル 56kb） アメリカ・住宅着工件数 とは 米商務省センサス局が米国内で一月に建設された新築住宅戸数を調査して発表する指標。 住宅建設は季節ごとのばらつきが大きいため、調整をかけたうえで年率換算して発表さ … 1）令和2年度・元年度新設住宅着工戸数比較（利用関係別・資金別・構造別・持家構造別・分譲マンション別）[xls形式・236KB]（R3.2更新） 新設住宅着工戸数およびリフォーム市場規模を予測： 本予測で用いた名目gdp成長率について、2020年度および2021年度の値は、新型コロナウイルスの影響を加味するために野村證券レポート「2020～21年度の経済見通し（2020年5月22日公表）」の値を用いております。 新設住宅着工戸数に大きく影響を与えるのは、①移動人口、②名目gdp成長率、 ③住宅ストックの平均築年数の3点 人口・世帯数 . 住宅着工件数は、都道府県別に利用関係別、構造別などごとに毎月国土交通省から公表される経済指標としても重要な統計資料です。住宅着工件数の推移や都道府県別の特徴、住宅メーカーの、アメリカや中国の状況などを関連する情報などを交えて紹介します。 住宅着工統計 令和元年の新設住宅着工は，持家及び分譲住宅は増加したが， 貸家が減少したため，全体で減少となった。 建築物着工統計 （民間非居住建築物） 前年と比較すると,事務所，店舗， 工場及び倉庫が減少したため，全体で減少となった。 Copyright © LIFULL Co., Ltd. All Rights Reserved. 建築着工統計調査: 表番号: 22: 統計表名: 用途別（大分類）、敷地面積規模別（新築工事）／工事件数、建築物の数、敷地面積: データセットの概要: 統計分野（大分類） 住宅・土地・建設: 統計分野（小分類） 建設: 担当機関: 国土交通省: 担当課室 新設住宅着工戸数を公表しています。 （データは、平成15年1月分からです。） 新設住宅着工戸数 令和2年12月分 （Excel 835.0KB） 住宅ストック . 新設住宅着工戸数の推移（平成15年度～令和元年度）（pdf：69kb） 用語の定義（pdf：9kb） 関連リンク. 令和2年度のデータ. 伸び悩む新設住宅着工数. 広島県内の新設住宅着工戸数について，平成21年1月からのデータを掲載しています。※ 全国の集計結果については，国土交通省のホームページをご覧ください。 （マンションなど利用関係別の都道府県別データはこちら（都道府県別表）（【住宅】都道府県別着工戸数表）です。 MONEYzine, Shoeisha Co., Ltd. 五輪選手村として活用後に新築住宅として分譲される「HARUMI FLAG」、新街区の事前案内スタート. 2020～2040年度の新設住宅着工戸数は、2019年度の88万戸から、2030年度に63万戸、2040年度には41万戸と減少していく見込み。 利用関係別では、2030年度には持家21万戸、分譲住宅16万戸、貸家（給与住宅を含む）26万戸となると予測している。 ※着工統計の詳細については、（一財）建設物価調査会発行の『月刊 住宅着工統計』『月刊 建設統計月報』（平成24年5月分まで）『年刊 建築統計年報』（平成23年度分まで）を参照してく … 建設経済統計調査室 建設統計係 （28-622,623,624） 12. ――住宅着工件数の一戸建てのうち75％が住宅市場に流入すると試算されるため、87.2万件が販売向けとなる見通しです。足元の新築販売件数の84.2万件を小幅に上回る程度なだけに、中古住宅販売件数と合わせ在庫不足の解消に役立つかは微妙な情勢。 コロナ禍に明け暮れた2020年。日本国内の社会・経済は大きな打撃を受けました。住宅市場も当初は大きく落ち込んだものの、比較的早く回復、新築・中古、マンション・戸建てともに堅調に推移していると言っていいほどです。では、2021年の住宅市場はどうなるのでしょうか。 国土交通省建築着工統計調査報告のページ（外部リンク） 新設住宅着工戸数と床面積、木造率 資料：国土交通省総合政策局情報管理部建設調査統計課 単位：戸、総床面積＝1,000平方㍍、前年比％の 印はマイナス 木造率 （％） 総 数 利用関係別 年次・月別 資金別 構造別 300,000 400,000 500,000 600,000 700,000 800,000 900,000 ※着工統計の詳細については、（一財）建設物価調査会発行の『月刊 住宅着工統計』『月刊 建設統計月報』（平成24年5月分まで）『年刊 建築統計年報』（平成23年度分まで）を参照してください。 住宅着工統計 令和元年の新設住宅着工は，持家及び分譲住宅は増加したが， 貸家が減少したため，全体で減少となった。 建築物着工統計 （民間非居住建築物） 前年と比較すると,事務所，店舗， 工場及び倉庫が減少したため，全体で減少となった。 新設住宅着工戸数と床面積、木造率 資料：国土交通省総合政策局情報管理部建設調査統計課 単位：戸、総床面積＝1,000平方㍍、前年比％の 印はマイナス 木造率 （％） 総 数 利用関係別 年次・月別 資金別 構造別 300,000 400,000 500,000 600,000 700,000 800,000 900,000 国土交通省住宅局住宅政策課経済班 電話 : 03-5253-8111（内線39-234,235） 03-5253-8111（内線39-234,235） ・貸家新設着工戸数は減少傾向続く、首都圏の1戸あたりの成約賃料も下落 住宅局民間事業支援調整室 金融業務係 ... 調査概要. 新設住宅着工戸数に大きく影響を与えるのは、①移動人口、②名目gdp成長率、 ③住宅ストックの平均築年数の3点 人口・世帯数 . 性を把握したうえで2020年6月に予測した2020年度の着工戸数について、 見直しを行いました。（対象は当社供給区域を含む行政区です） 2021～2025年度の住宅着工件数について予測を行いました。 一般統計. 国土交通省が発表する、新設住宅着工戸数とは、新たに住宅を着工した件数のことです。住宅着工戸数が増えるということは、今後の景気拡大や住宅価格の上昇を見込んでいる人が多いということです。円が買われやすくなります。 新設住宅着工戸数は、2018年度の95万戸から、2025年度には73万戸、2030年度には63万戸と減少していく見込みです（図1）。 相続税制改正による貸家の供給増加 2 が定着したと仮定した場合、年間5万戸程度の供給増加が見込まれます。 新築住宅販売着工件数増えるということは、これから幅広い需要をたくさん生み出すことになり、景気が上向いていくことを意味します。 ファンダメンタルズ分析で景気動向を判断する指標としては 「先行指数」 に分類されます。 新設住宅着工戸数の推移（平成15年度～令和元年度）（pdf：69kb） 用語の定義（pdf：9kb） 関連リンク. 経済成長 . 新設住宅着工統計について 最新のデータは、令和2年12月分です。 令和元年度栃木県内の新設住宅着工戸数（概要）はこちら（pdf：97kb） 県内における12月の新設住宅着工戸数は、947戸（対前年同月比1.6%減）です。 平成31年度 [Excelファイル／54KB] 住宅着工統計 6月の新設住宅着工は，持家，貸家及び分譲住宅が減少したため， 全体で前年同月比12.8％の減少となった。 また，季節調整済年率換算値では前月比2.1％の減少となった。 （参考） （pdf 住宅着工の動向について ファイル 56kb） 令和元年度群馬県新設住宅着工戸数(令和2年3月分) -令和2年4月公表- 群馬県内における令和2年3月の新設住宅着工戸数は896戸で、昨年（令和元年）同月と比べると、プラス6．2％となりました。 令和2年3月分 xls形式 約327KB 公表資料. ・五輪選手村として活用後に新築住宅として分譲される「HARUMI FLAG」、新街区の事前案内スタート

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